?日前,《海口市物業管理若干規定》出臺。相比原來規定,新規定明確業主大會會議除可以采用集體討論、書面征求意見等方式表決外,可通過電子投票表決。
   
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《海口市物業管理若干規定》公布 明確業主大會會議可采用電子投票表決

海口網 http://www.fpbczr.icu 時間:2020-09-28 20:27

日前,《海口市物業管理若干規定》(以下簡稱《規定》)出臺。相比原來規定,新規定明確業主大會會議除可以采用集體討論、書面征求意見等方式表決外,可通過電子投票表決。街道辦事處、鎮人民政府將配備專職的物業管理工作人員,并建立物業管理工作人員的培訓制度。

《規定》自2020年12月1日起施行,有效期三年。

破解業委會成立難 電子投票表決寫入條例

目前,海口市業主大會、業主委員會成立率僅22%,其中能夠正常運轉的業主委員會不足25%。業主大會成立率低一直是物業管理中的難題,其中主要原因是業主大會籌備程序不清晰、手續繁瑣。新出臺的《規定》細化了《海南經濟特區物業管理條例》規定,明確了業主大會成立的程序,為業主大會成立提供了更具操作性的法律支撐。

新出臺的《規定》首先明確了業主大會表決時建筑物總面積統計總和計算原則,業主人數按照專有部分的數量計算,一個專有部分按一人計算;一個專有部分有兩個以上所有權人的,其所有權人可以推選一人行使表決權,共有人所代表的業主人數為1人;業主不能參加業主大會會議的,可以書面委托代理人參加,并出具授權委托書以及委托人和受委托人的身份證明。

考慮到海口市屬于候鳥型城市,住宅小區的入住率低,傳統的表決方式限制了業主對小區的自治管理。為解決這一難題,《規定》第十四條規定,業主大會會議可以采用集體討論、書面征求意見或者電子投票等記名方式進行表決。采用電子投票形式表決的,須通過市住房和城鄉建設行政主管部門指定的電子投票系統。

明確籌備組和業委會人數 業委會委員不得接受物業服務企業提供的利益

《規定》明確了業主大會成立的程序等問題,要求業主首次業主大會籌備組(以下簡稱籌備組),籌備組人數應當為7至15人的單數,籌備組應當在成立后90日內組織召開首次業主大會會議,在規定期限內不能組織召開首次業主大會會議的,自行解散。

業主委員會由業主大會會議選舉產生,由5至11人單數組成,每屆任期3至5年,委員可以連選連任,具體人數、任期由業主大會議事規則確定。

《規定》要求,業主委員會委員不得接受物業服務企業提供的物業服務費、停車費減免以及其他物質、現金等利益,并不得要求安排親屬在所屬物業服務企業任職。

[來源:南海網] [作者:黨朝峰 賈睿琳] [編輯:余冰月]
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